Chacras de las Sierras cuenta con canchas de polo y viñedos<br>

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Casa en las sierras: una alternativa al mar que gana adeptos

Aumento en la demanda sube el precio de las propiedades. Inversores buscan desarrollar el turismo de sierras con propuestas naturales y selectas
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30 de diciembre de 2015 a las 05:00
A 400 metros de altura, la ventana del dormitorio recibe los primeros rayos del sol de la mañana. En la tarde, un ventanal inmenso en el living permite ver al sol escondiéndose detrás de los cerros. Por la noche, las estrellas son millones porque no hay luces a kilómetros, y solo se escucha el sonido de una cañada.

El encanto natural de las sierras en Lavalleja y Maldonado atrae cada vez más a uruguayos y extranjeros que buscan un refugio de fin semana alternativo a la casa de balneario.
"Antes el que se venía a radicar a Punta del Este, y zonas de influencia, buscaba una casa o departamento, hoy mira hacia las sierras", comentó el operador inmobiliario de Punta del Este, Alberto Prandi.

Una vista de 360 grados –que en el caso de Piriápolis también incluye el mar– y un entorno natural casi virgen, son los principales atractivos, según Prandi. En Maldonado, la ruta 12, que conecta Lavalleja con Maldonado, concentra la mayor parte de las chacras a la venta y las construcciones de alto nivel asociadas con las sierras del departamento.

Además, según la directora de Lamont Propiedades, Licia Cóppola, "hay una movida muy interesante de loteos en la zona de Aiguá, porque es más cercana a la zona de la playa", lo que permite disfrutar de "las dos vacaciones" –mar y sierras– en una misma propiedad.

Según Prandi, un predio en estas zonas, que por lo general rondan las cinco hectáreas, van desde los US$ 6.000 y US$ 20 mil la héctarea.

Entre las variables a tener en cuenta están la vista, la presencia de cañadas o pequeñas cascadas, y la vegetación.

Por su parte, en Lavalleja la situación de mayor desarrollo se da en la zona de Ruta 12 y 60 –que es una bifurcación de la primera rumbo a Piriápolis–, los alrededores de Minas y Villa Serrana.

Según indicó el director de Hacienda de la Intendencia de Lavalleja, José Fornaro, durante 2015 todos los meses se presentaron entre cuatro y cinco expedientes de construcción en el departamento –una cifra récord–, cuando antes de 2013 "era prácticamente nada" en todo el año.

Esta demanda se tradujo en aumento de los precios de los terrenos. En Villa Serrana, por ejemplo, un terreno de 1.000 metros cuadrados que hace ocho años valía alrededor de US$ 1.500, ahora cuesta entre US$ 28 mil y US$ 30 mil, según indicó la responsable de la inmobiliaria Villa Serrana, Margot Olivera. En tanto, un terreno en la zona ubicada en las rutas 12 y 60, que en 2010 valía US$ 3.000 hoy ronda los US$ 12.500.

Con valor agregado


Un grupo de inversores uruguayos adquirió 1.100 hectareas sobre las Sierras de las Ánimas, entre Pueblo Aznares y Solís de Mataojo, para lotear unas 60 chacras de entre 14 y 15 héctareas cada una, con viñedos y canchas de polo, en un formato de barrio privado bajo la marca Chacra de las Sierras.

El costo de estas chacras va desde US$ 220 mil a US$ 250 mil. Los propietarios podrán construir y cercar el 30% del predio; el 70% restante será de uso general. "Si bien cada uno es dueño de su lote, todos pueden utilizarlo, lo que permite que uno pueda circular en las 1.100 hectáreas", explicó el principal impulsor del proyecto, Enrique Garbino.

Para este proyecto –que ya fue vendido en un 60%– se debió llevar conexión eléctrica, y se hicieron 30 kilómetros de caminería interna. La inversión total fue de US$ 6 millones.
"No es solo una chacra sino un concepto", explicó Garbino.

Chacras de las sierras
Vista desde una de las casas en Chacras de las sierras
Vista desde una de las casas en Chacras de las sierras


"Hay un interés clarísimo de familias que tienen hijos chicos y que les encanta el campo y no tienen las posibilidades de comprarse una estancia; es una forma de jugar al campo, pero con una inversión sensiblemente menor", agregó.

Los viñedos son otro diferencial. Las uvas que se plantarán en las áreas destinadas para ese fin serán producidas por Familia Deicas, propietaria de Establecimiento Juanicó. En tanto, el polo es "un gancho atractivo" de la propuesta, según su impulsor. "No pretendemos hacer el Abierto de Palermo, pero sí tener una actividad familiar", apuntó Garbino, quien no ve este emprendimiento solo como un negocio inmobiliario.

"Buscamos gente que esté alineada con el concepto que lo entienda y se entusiasme con el proyecto. La idea es poder ir el fin de semana a un lugar especial y encontrarse con gente como uno y compartir los mismos gustos", explicó.

Por su parte, los fundadores de Cerro Místico, un hotel ubicado en las inmediaciones de ruta 60 y ruta 12, que apunta al turismo espiritual, adquirió un terreno de más de 50 hectáreas para fraccionarlo en diez chacras de 5 hectareas cada una, valuadas entre US$ 85 mil y US$ 90 mil.

Cerro místico
Vista desde una de las chacras de Cerro Místico
Vista desde una de las chacras de Cerro Místico

Los predios, ubicados a 420 metros de altura y con vista panorámica, tienen monte renovable, monte nativo y agua potable. La idea es que quien los adquiera pueda construir con los materiales del lugar, explicó su impulsora, Ximena Guerrero.

"No le vendemos a inversores, ni nos vas a encontrar en ninguna inmobiliaria. Elegimos a dedo quién va a comprar porque la idea es que vengan personas que puedan poner un emprendimiento turístico o que quieran vivir, que tengan respeto por el lugar y que estén alineados con esa cabeza", explicó Guerrero.

El nuevo parador Salus


En materia hotelera, se destaca la inversión de un grupo de uruguayos y extranjeros, liderado por Álvaro Galeano, que lleva adelante una "transformación total" del parador y hotel Salus, que fue adquirido en 2014.

La obra consta de tres etapas: en la primera, que estará finalizada entre febrero y marzo, se remodelará el hotel para que tenga 20 habitaciones –antes tenía 16–, adquiera la categoría cuatro estrellas –antes tres– y sume un restaurante.

En la segunda etapa, que se iniciará entre setiembre y octubre de 2016, se sumarán otras 40 habitaciones, además de spa, piscina abierta y cerrada.

En la tercera, y más ambiciosa, según sus inversores, se hará un desarrollo de 50 alojamientos más con forma de villa bajo el régimen de condo-hoteles.
La inversión total será superior a los US$ 10 millones, según señaló Galeano.

Villa Serrana


Ubicada en el kilómetro 145 de ruta 8, Villa Serrana es una de las zonas de mayor desarrollo turístco de los últimos años.
Olivera, de la inmobiliaria Villa Serrana, llegó a este pueblo hace ocho años.
"La inmobiliaria está en Minas, y yo iba a Villa Serrana los domingos y no veía a nadie; estuve cerca de un año y ni gente pasaba", recordó.

Con el tiempo se empezaron a construir casas y desde hace cinco años se empezó a generar una oferta de alquileres transitorios. "Empezamos a ofrecer en alquiler dos casitas y ahora tenemos cerca de 50 casas", dijo Olivera.

El desarrollo de la zona obligó a generar servicios.

Desde su inmobiliaria, Olivera vendió leña, construyó una piscina para uso gratuito de quienes alquilaban a través de su local o cobrando entrada, organizó paseos por senderos e incluso compró caballos para ofrecer cabalgatas.

La directora de inmobiliaria Villa Serrana además es responsable de Paraíso Villa Serrana, un complejo turístico al que se está agregando cabañas y se le va a incorporar jacuzzi, sauna, servicio de masajes, yoga y meditación.

Según explicó el director deHacienda de la Intendencia de Lavalleja, este crecimiento está relacionado con que "gente de Montevideo está comprando y edificando mucho, como casas de veraneo no costeras".

Este movimiento generó que recién en 2013 se generaran pautas arquitectónicas para regular la edificiacion en Villa Serrana, de manera de preservar este lugar y mantener su "aire campestre".

Un parque para ampliar Minas
En la ciudad de Minas, el proyecto Parque de las Sierras prevé la construcción de 72 viviendas en dúplex, amparadas por la ley de vivienda por la Agencia Nacional de Vivienda. El proyecto, que fue presentado en esa ciudad el pasado 14 de diciembre, estará ubicado en un predio de dos hectareas.

El emprendimiento tendrá un formato de barrio privado, en el que si bien el acceso no estará denegado para los no residentes, si se contará con seguridad perimetral. El precio de las unidades de 2 dormitorios oscilará en US$ 125 mil, mientras que las de 3 dormitorios estarán valuadas en US$145 mil y las de cuatro en US$ 160 mil.

La inversión, cuyo monto no fue revelado, incluye obras de caminería que conecten el emprendimiento con la ciudad, además de los internos, y contará con espacios verdes, canchas deportivas, y un salón de reuniones y barbacoa. La responsable comercial del proyecto, Sara Jaureguito, dijo que con estas viviendas se apunta a la clase media del departamento, especialmente gente joven que pueda acceder a una vivienda propia con una financiación del 90%.

Con un toque místico


Los amantes del turismo místico buscan en las sierras de Lavalleja y Maldonado un lugar de refugio y meditación. "Hay mucha gente relacionada con las energías que viene en busca de 'superficies especiales'" contó el director de Inmobiliaria Uruguay, que opera en Lavalleja. Gonzalo Domínguez es propietario de Posada Itay –Ruta Panorámica, Lavalleja– que admite que la gente llega buscando la "energía" aunque su propuesta no apunta en lo "místico", sino a lo "ecológico". En cambio, Cerro Místico está construido para respetar las energías del lugar.

Un parque para ampliar Minas


En la ciudad de Minas, el proyecto Parque de las Sierras prevé la construcción de 72 viviendas en dúplex, amparadas por la ley de vivienda por la Agencia Nacional de Vivienda. El proyecto, que fue presentado en esa ciudad el pasado 14 de diciembre, estará ubicado en un predio de dos hectareas. El emprendimiento tendrá un formato de barrio privado, en el que si bien el acceso no estará denegado para los no residentes, si se contará con seguridad perimetral. El precio de las unidades de 2 dormitorios oscilará en US$ 125 mil, mientras que las de 3 dormitorios estarán valuadas en US$145 mil y las de cuatro en US$ 160 mil.

La inversión, cuyo monto no fue revelado, incluye obras de caminería que conecten el emprendimiento con la ciudad, además de los internos, y contará con espacios verdes, canchas deportivas, y un salón de reuniones y barbacoa. La responsable comercial del proyecto, Sara Jaureguito, dijo que con estas viviendas se apunta a la clase media del departamento, especialmente gente joven que pueda acceder a una vivienda propia con una financiación del 90%.

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