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Como en el barrio Cordón, pero fuera de Montevideo: ¿dónde están y cuánto salen las viviendas promovidas de Canelones?
De un tiempo a esta parte el "caballito de batalla" del mercado inmobiliario son las propiedades de un dormitorio en Pocitos. Hoy en día sigue siendo de lo más demandado, pero a paso cada vez más acelerado se le suman otras zonas impulsadas fundamentalmente por la Ley de Vivienda Promovida (18.795). Esta normativa que promueve beneficios tributarios para los inversores ha resultado una aliada indiscutida de los desarrolladores en la zona céntrica de Montevideo. Con solo prestar atención en Cordón, Tres Cruces y más recientemente en La Blanqueada se puede corroborar la cantidad de nuevos proyectos inmobiliarios que se erigen en el marco de la ley aprobada en 2011.
Sin embargo, el desarrollo de la vivienda promovida no es exclusividad de la capital del país. En los últimos meses el instrumento se ha utilizado con éxito por los desarrolladores de distintos departamentos y el boom más claro se evidencia en Canelones y Carrasco Este.
"Se dio el corrimiento a zona costera y Ciudad de la Costa, hacia el este del país", confirmó a Café & Negocios Diego Eizmendi, analista de datos del portal inmobiliario InfoCasas. Ciudad de la Costa, en particular Solymar, —la zona más cercana a la costa—, y Carrasco Este comenzaron a desarrollarse ofreciendo los beneficios de la vivienda promovida para los inversores y esto ya comienza a cambiar la fisionomía del lugar.
"Antes era impensado comprar una casa para invertir en Ciudad de la Costa", recordó Eizmendi y aseguró que "hoy hay muchos proyectos que tienen esos beneficios y los inversionistas apuestan por eso".
Esto se refleja en el crecimiento de Ciudad de la Costa y también en los auspiciosos números que presenta la vivienda promovida en Canelones que, según el analista de datos de InfoCasas, creció un 25% el año pasado. En tanto en último cuatrimestre del 2023 el volumen de desarrollos en el departamento creció un 12.5%. Según datos provistos por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) se realizaron en este periodo 98 proyectos y 1.065 viviendas.
"El impulso de Canelones está relacionado con el creciente ingreso de proyectos en Ciudad de la Costa", señala a propósito el Informe de Precios de Viviendas Promovidas de la ANV.
En este mismo documento que expone lo sucedido en torno a la ley durante los primeros cuatro meses del año, se da cuenta del valor del metro cuadrado que en el caso de Canelones ronda los US$ 2.468 por metro cuadrado construido. El informe detalla que Canelones continúa registrando valores por encima del promedio general debido al impulso de las ventas en Ciudad de la Costa y zonas aledañas. "En el año móvil a abril 2023, casi la totalidad de las ventas registradas en el departamento son de Ciudad de la Costa, al igual que en informes previos. Si se compara el año móvil a abril 2023 con el año móvil a abril 2022, se observa un incremento de 12.4% en dólares y una caída de 4.6% en UI, en ambos casos las variaciones se observan en la misma dirección que el promedio general, pero muestran un mayor dinamismo". Que los valores hayan subido en dólares y caído en UI responde exclusivamente a la depreciación de la moneda americana frente al peso uruguayo que comenzó a inicios de 2022 y continúa hasta la fecha.
Lo más buscado en Canelones
Las casas de dos y tres dormitorios de entre US$ 165.000 y US$ 200.000 son las más buscadas en Canelones. "Además hay un gran crecimiento de nuevos desarrollos que apuestan al nuevo centro que generó Car One y sus anexos", destacó Eizmendi.
Cuando los inversores apuestan por un desarrollo inmobiliario lo hacen persiguiendo su rentabilidad. En el caso de los barrios más populares de Montevideo en los que se aplica la ley de vivienda promovida la rentabilidad llega al 6%,una renta muy buena para los inversores. Según Eizmendi, los desarrollos de Carrasco Este y Canelones están muy cerca de alcanzar esa rentabilidad ostentando un 5,5% de rentabilidad y llegando a máximos de 6%.
A esto se le suma, además, la revalorización de una zona cada vez más demandada. Así lo explicó semanas atrás a El Observador el desarrollador inmobiliario Mauricio La Buonora, impulsor del megaproyecto Cala del Yacht en Carrasco Este: "No se puede perder de vista la valorización patrimonial de las unidades en Carrasco Este”. Esta zona, que va a continuar desarrollándose “a pasos agigantados por el aumento de los servicios, presenta una notoria mejora de la infraestructura, la inversión en conectividad pública y la expansión al este por la natural saturación de propiedades que está albergando este lugar”, desarrolló. Todo esto “provoca que las propiedades aumenten significativamente su valor de acá a, por lo menos, 10 o 15 años”
Los beneficios de la vivienda promovida
Los beneficios para los inversores que deciden comprar inmuebles amparados en la Ley 18.795 de Vivienda Promovida son: exoneración del IVA, exoneración del ITP (2% sobre el valor de catastro) en la primera compra, exoneración del Impuesto a la Renta de los Alquileres por 10 años (IRPF/IRAE)y exoneración del Impuesto al Patrimonio por 10 años
